La transición hacia energías limpias y sostenibles ha sido una prioridad a nivel global, y en España no es la excepción. En 2025, la instalación de placas solares en comunidades de vecinos se ha convertido en una opción cada vez más popular, no solo por el ahorro económico que supone, sino también por el impacto positivo en el medio ambiente.
Sin embargo, para que este proceso se realice de forma correcta y legal, es fundamental conocer la normativa vigente que regula la instalación de sistemas solares fotovoltaicos en espacios compartidos.
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¿Por qué instalar placas solares en comunidades de vecinos?
Antes de profundizar en la normativa, vale la pena destacar las ventajas de apostar por la energía solar en comunidades de vecinos:
- Reducción en la factura eléctrica: Al generar energía propia, los vecinos pueden reducir significativamente su consumo de energía de la red.
- Revalorización de la propiedad: Los edificios con energías renovables suelen aumentar su valor de mercado.
- Sostenibilidad: Se contribuye a la reducción de emisiones de CO₂ y al cuidado del medio ambiente.
- Autonomía energética: Menor dependencia de las compañías eléctricas y protección ante posibles subidas de tarifas.
Normativa clave para 2025
1. Ley de Propiedad Horizontal y la instalación solar
La Ley de Propiedad Horizontal es la base legal que regula las decisiones en comunidades de vecinos. Desde la reforma del año 2019, la instalación de energías renovables en edificios comunitarios tiene un respaldo claro:
- Aprobación en Junta de Propietarios: Para instalar placas solares en zonas comunes, es necesaria la aprobación por mayoría simple en la junta de propietarios. Esto facilita la implantación y evita trabas burocráticas excesivas.
- Derecho de acceso: Los propietarios tienen derecho a acceder y utilizar los elementos comunes para la instalación de sistemas solares.
- Compensación y reparto: Se debe acordar un sistema justo de reparto del coste y del beneficio energético generado, generalmente proporcional al consumo o a la cuota de propiedad.
2. Código Técnico de la Edificación (CTE)
El CTE establece los requisitos técnicos que deben cumplir las instalaciones solares, especialmente en lo relativo a seguridad y eficiencia. En 2025, las normativas más relevantes son:
- Integración arquitectónica: Las placas solares deben instalarse respetando la estética del edificio y sin comprometer la seguridad estructural.
- Seguridad eléctrica: Las instalaciones deben contar con protecciones para evitar sobrecargas, cortocircuitos o riesgos para los residentes.
- Acceso y mantenimiento: Se debe garantizar un acceso seguro para el mantenimiento de las placas.
3. Incentivos y subvenciones de placas solares
El gobierno español, junto con comunidades autónomas y ayuntamientos, continúa promoviendo la energía solar con diferentes incentivos:
- Subvenciones directas: Para reducir el coste inicial de la instalación.
- Bonificaciones fiscales: En el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) o en el IRPF.
- Programas de autoconsumo colectivo: Fomentan la colaboración entre vecinos para compartir la energía generada.
4. Normativa sobre autoconsumo colectivo
El autoconsumo colectivo es un concepto que ha cobrado fuerza en los últimos años y que permite que una comunidad de vecinos pueda compartir la energía solar generada. En 2025, esta normativa tiene en cuenta:
- Medición individualizada: Cada vecino puede conocer cuánto consume y cuánto aporta al sistema.
- Contrato con la compañía eléctrica: Aunque la comunidad produzca energía, es necesario tener un contrato que regule el vertido de excedentes o la compra de energía cuando no se genera suficiente.
- Compensación económica: La energía sobrante puede venderse a la red o compensarse con descuentos en la factura.
Proceso para instalar placas solares en comunidades de vecinos en 2025
Para que la instalación sea exitosa y conforme a la normativa, se recomienda seguir estos pasos:
- Reunir información: Estudiar el consumo energético actual y la viabilidad técnica del edificio para instalar placas solares.
- Convocar junta de propietarios: Presentar el proyecto y obtener la aprobación mayoritaria.
- Elegir empresa instaladora: Buscar profesionales certificados que puedan asesorar y ejecutar la instalación conforme a la normativa.
- Trámites administrativos: Solicitar permisos municipales y posibles ayudas o subvenciones.
- Instalación y puesta en marcha: Supervisar que todo cumpla con la normativa técnica y de seguridad.
- Mantenimiento periódico: Para garantizar la eficiencia y durabilidad del sistema.
Si estás interesado en dar el paso hacia la energía solar en tu comunidad, no dudes en informarte y asesorarte para cumplir con todos los requisitos y aprovechar al máximo esta oportunidad. En Xolary somos especialistas instaladores de placas solares para comunidades de vecinos en Boadilla del Monte y toda la Comunidad de Madrid ¡consúltanos!
